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IBTimes中文网见习研究员 田娟 综合报道 | 2013年04月02日 星期二 10:32 AM

2月20日,国五条出台,3月底,国五条各地方细则一一落地,如预期所料,受这些楼市调控措施影响,3月中国54个城市住宅成交量暴涨。同时,中国100个城市新建住宅平均价格自2012年6月来连续第10个月环比上涨,同比连续第4个月上涨。

据中原地产研究中心统计数据显示:3月中国主要54个城市新建住宅签约套数达到了307090套,环比上涨95%。其中,北京新房及二手房总网签量达到63178套,创造了北京楼市签约的最高历史纪录。

据了解,在3月下半月,各地二手房市场末班车逐渐减弱的情况下,中国各地新建住宅加速入市。最近两周,很多二三线城市都出现了日光盘的现象,大部分项目的价格相比之前虽有明显上涨,但涨幅大部分则低于二手房上涨幅度。

链家地产市场研究部分析师张旭认为,3月二手住宅市场突现"火热"局面,是受到新国五条出台的影响,成交量井喷。从历次政策出台造成的末班车效应来看,本次最为明显。一是由于目前正处于市场持续的回暖期,二是政策实施后,增加的税费较大,也是历次税费政策调整幅度最大的一次,交易成本会明显上涨。因此也刺激了需求的释放以及业主的出售。

但是,大的成交量是否还会继续,中原地产市场研究部总监张大伟分析表示,从目前市场情况来看,各地的新政已经落地,预计新建住宅也会受到调控的影响,4月份各地成交都会有不同幅度的下调。

另外,对于未来二手房市场的走势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示:"细则出台后,二手房市场有可能会出现6个月左右的交易量下滑,价格应该会先趋于稳定。今年下半年,价格应该会稳中有降,从第四季度开始,市场整体会趋于稳定。"

在成交量暴增的同时,新建住宅的平均价格也在上涨。

4月1日,中国指数研究院发布数据显示,2013年3月,中国100个城市新建住宅平均价格自2012年6月来连续第10个月环比上涨,同比连续第4个月上涨,涨幅继续扩大。其中,84个城市环比上涨,16个城市环比下跌。

数据显示,3月百城住宅平均价格为9998元/平方米,环比2月上涨1.06%,涨幅扩大0.23个百分点。与2月相比,3月价格环比下跌的城市个数减少10个,其中跌幅在1%以上的有3个;环比上涨的城市比上月增加10个,其中涨幅在1%(含1%)以上的有51个,较2月增加10个。

同比来看,中国100个城市住宅均价与2012年3月相比上涨3.90%,涨幅相对上月扩大1.42个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为16803元/平方米,环比2月上涨1.25%,与上年同期相比上涨6.05%。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,中国住宅价格中位数为6892元/平方米,环比2月上涨1.92%。

分析指出,在政策走向不明的背景下,大量购房者赶"末班车"入市,多个城市二手住宅交易量井喷,担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场并加快购房进程;另一方面,开发企业借助"金三银四"的传统旺季,紧抓"国五条"执行时间差,部分楼盘收紧或取消原有优惠政策,价格继续上扬。受此影响,3月住宅市场继续延续回暖态势,新建住宅价格上涨城市个数增多,中国均价环比涨幅再次突破1%。


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