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2013年05月31日 星期五 09:06 AM

  经历前4个月的低迷后,5月份土地市场突然爆发,特别是一线城市连续出现地王,土地市场呈现出提前“入伏”的景象。业内人士指出,在当前房地产调控政策下,土地市场价格攀升有违政策初衷,或引发下一步行政干预。

地王频频涌现

5月份以来,土地市场急剧升温,市场开始面临过热风险。根据中原地产的统计,5月份全国各地出现的地王地块已经超过10宗,一线城市部分区域地价更是创下新高。

5月29日,上海闸北区411街坊26丘地块、长宁区新华路街道71街坊地块进入现场竞价环节。最终两宗地块均成功出让,总成交价达49.7亿元。其 中,长宁区新华路街道71街坊地块以46亿元的成交价刷新了上海今年以来的总价地王记录,北京福润天成房地产开发有限公司将该地块揽入囊中。此前上海刚刚 在5月初成交了一宗单价地王,上海浦东新区上海世博会共6宗地块成交,其中两宗地块单价相继刷新纪录,超过40000元/平方米的价格更是创下上海三年来 单价的新高。

就在5月23日,广州也连续出让了多宗高价地块。其中,佳兆业以约8亿元、配建1.96万平方米保障房的价格竞得广州白云 区沙太路梅花园宅地。在除去配建面积后,楼面地价约2.4万元/平方米。在击败恒大等开发商后,越秀地产以24.6亿元、配建4.20万平方米保障房的价 格,竞得海珠区一临江地块。剔除保障房后,楼面地价达到3.5万元/平方米。

北京同样也上演了房企的“抢地大战”。仅5月22日一天,北京大兴区三宗经营性土地的成交金额便达到35.22亿元。

根据中国指数研究院的数据,5月20日-26日一周时间内,一线城市便成交土地18宗,成交面积50万平方米。二线城市共成交土地94宗,成交面积 323万平方米,环比上周增加了45%。在成交的住宅用地中,大多数为大型房企竞得,万科、保利、首开、佳兆业、复地、越秀等均出手拿地。

受此影响,一线城市的土地出让金规模也大幅攀升。统计显示,今年北京土地出让金合计已经达到617.89亿元,较2012年上半年增长了3.5倍之多,已接近2012年全年水平。业内预计,2013年北京土地出让金有望再次回到千亿元的规模以上。

或引发干预

北上广一线城市土地价格频创新高,显示出开发商对后市预期普遍看涨,也反映出房企资金面已出现明显好转,拿地做多的积极性提升。

中原地产统计显示,今年以来,十大标杆房企融资额度已经达到380亿元。尽管还不到半年的时间,但融资总额已经接近2012年全年的413亿元。与2012年下半年融资额151.6亿元相比,上涨了150%。

中原地产市场研究部总监张大伟认为,当前楼市量价均居于高位,开发商的资金则明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大。

由于地价有所抬头,管理层后续祭出行政干预手段的可能性也大幅提升。就在5月27日,北京市刚刚叫停了丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目的挂牌出 让。业内人士指出,从一线城市情况看,住宅地块拍出高价的趋势难以避免,但是为防止市场过热,有关部门会从行政干预的角度抑制地价过快上涨。为防止地价推 高房价,在增加供应的同时,市场也应该加快“限房价、竞地价”地块的出让。

本文转自中国经济新闻网

 

此文章为转载,不代表IBTimes中文网的立场和观点。


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