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IBTimes中文网研究员 赵晓灵综合报道 | 2013年07月24日 星期三 16:34 PM

中粮地产23日晚间发布公告,7月23日,公司之全资子公司中粮地产(北京)有限公司通过挂牌出让方式,竞买取得北京市朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块二类居住、托幼、医院用地的国有建设用地使用权。

据悉,该地块成交总价为人民币23.6亿元,剔除保障房部分,折合楼面价高达4.6万元/平方米,刷新了北京单价 “地王”。

2010年3月,国资委勒令除16家以房地产为主业的中央企业外,78户开展了房地产业务但又不以房地产为主业的央企,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。然而中粮这家“中国领先的农产品、食品领域多元化产品和服务供应商”被列入了16家以房地产为主业的中央企业之中。

号称要“建设全服务链的城市综合体”的中粮集团,目前旗下有以大悦城为代表的商业地产、亚龙湾为代表的旅游地产以及美高梅、瑞吉、华尔道夫等一系列酒店品牌。今年4月,据媒体报道,未来五年,中粮集团至少将建设30个以上的大悦城项目,有望复制华润“万象城”的成功模式。

不过,此番中粮地产的高价拿地引起了一片质疑。第一财经日报援引挂牌出让公告显示,孙河HIJ地块位于朝阳区孙河乡西甸村,规划建筑面积约8.17万平方米。该地块不仅临近北京传统的中央别墅区,其容积率也仅为1.08,为北京土地市场较为少见的低密度住宅用地。正因如此,在现场竞价开始前,该地块挂牌起始价就由15.8亿元被抬升至16.6亿元。

21世纪经济报道对此报道表示,“地王”是被中粮地产和北京住总这两家国企给“抢出来”的。而今年以来,受国资委要求影响,央企国企罕有参加地王争夺。在每一轮楼市调控时间节点上,国资委都曾公开要求央企不拿地王,因此中粮此番高调拿地亦引起业内质疑。

“孙河地块的竞争如此激烈,根本原因还在于北京优质宅地,尤其是高端项目土地的稀缺。”亚豪机构副总经理高姗表示,在强大的需求下,一线城市项目稳定的回报率以及迅速跳涨的土地红利,使房企不得不成为地价的推手。

高姗分析指出,“作为孙河高端项目的标杆,双珑原著未来价格走高已成定局,同时作为泰禾院子系列的精品项目泰禾北京院子也将于今年入市,这都极大托高了孙河区域未来房价的预期”。虽然从龙湖来看,孙河房价破十万的局面已经可以预见,但是这次中粮地价逼近龙湖一期售价,“产品定位的打造以及项目的入市时间或将成为关键,而这些都对中粮在高端产品线上的操控能力提出了更大的挑战。”

瑞银证券分析称,2012年以来,龙湖地产、泰禾集团和首开股份,曾先后在该区域竞得土地。成交地块的楼面价,龙湖地产为20,158元/平米,泰禾集团为28,559元/平米,首开股份两个地块分别为25,930/26,358元/平方米。该区域可比项目的售价约在45,000-60,000元/平米,因此瑞银认为中粮这一项目难以实现盈利。

瑞银证券称,中粮公司在2012年土地市场低迷时未能购入新项目,而2013年土地市场高涨时购入高价地块,凸显出公司土地储备不足的困境,也反映出公司把握市场节奏的能力较差。中粮地产的业务位于北京、上海、天津、南京等10个一二线城市,这些城市已被万科、中海、龙湖等一线房企主导,公司既无开发能力优势,又无资金优势,恐难拿到低成本的项目。

 

 

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