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2014年11月25日 星期二 11:05 AM

 

  央行降息后,一线城市看房客大增
央行降息后,一线城市看房客大增

央行降息后,一线城市看房客大增 羊城晚报记者 王磊 摄

有业内人士分析称,一线城市房价反弹在即

21日,央行意外降息,叠加“9·30房贷新政”的影响,房地产市场迅速做出了反应:上个周末,广州、深圳多个楼盘项目开售,人气旺盛,吸引了近万人抢房,成交活跃;24日,广州的年度总价地王诞生,越秀地产斥64.5亿元巨资拿下红云涂料化工厂地块,帮助政府轻松超额完成了800亿元卖地任务。

专家分析,这次央行降息力度很大,直接目的是刺激宏观经济,间接利好房地产业,预计会缓和目前楼市低迷态势。有业内人士预计,年末广州楼市将有一浪小高潮。更有专家表示,一线城市房价反弹在即,买房不宜等,要抓住最后一个半月的优惠。

■楼市 一线城市看房量上涨80%

时隔两年,央行再出手降息0.4%,为6年来最大幅度。对楼市而言,幸福来得太突然。不过,不少楼盘虽大叹兴奋,但并未趁机涨价,毕竟广州有高达18个月的库存,多数楼盘在想方设法赶紧跑货。

21日晚,位于金沙洲板块某佛山盘抢闸开卖,最低8300元/平方米,这个价位相当于距该盘4公里外的时代糖果4年前的开盘价。业内人士感叹,楼价一夜回到解放前。截至当晚10时,销控表显示,该盘整体已卖出261套,去化超8成。南沙一楼盘周末推出155套单位,带精装折后价约1.1万元/平方米-1.2万元/平方米,此外还有多重优惠。

粗略统计,上周末广州共有9个项目加推,共吸引到了5000名购房者到场。

来自我爱我家、中原地产等多家机构的统计显示,主要城市客户看房量明显上涨,看房咨询量环比上周上涨在50%以上。其中表现最明显的是一线城市,北京、上海客户咨询量上涨80%以上。中原地产首席分析师张大伟表示,购房者对市场的预期将明显向好,预计11月月末楼市成交将会环比上涨20%以上。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,年末广州楼市将有一浪小高潮,第四季度将是2014年成交最多的一个季度。

■地市 今年广州总价地王被拿下

开发商对后市的信心也反映在出手拿地的豪气上。

24日,位于广州同宝路163号、白云山东南部的红云涂料化工厂地块出让,这宗面积达19.9万平方米,总建筑面积46万平方米的巨无霸宅地,起拍价达64.5亿,楼面1.4万元/平方米,未拍已成全年总价地王。结果,该地块由柏盈国际拿下,据悉,该公司背景集团为越秀地产联合体。

目前,该地块附近在售一手盘有新天半山、佳润云凯雅寓、卡布奇诺、一品湖山、山水庭苑等,约2万元/平方米-3万元/平方米。

半个月前,广州卖出8宗天河靓地,距全年卖地任务只差43亿元,如今总价地王卖出,政府不仅“搞定”任务,还超额21亿元。

■长期 楼市“短期利好,长期利空”?

这次降息是自9月30日“央四条”松绑信贷政策后,房地产再度迎来的信贷利好政策。业内普遍认为,此次降息可以刺激目前正徘徊于底部的房地产行业加速复苏。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,央行降息还从侧面反映出另外一个问题:央行越降息,地方政府越“救市”,说明当前市场形势依然相当严峻,尽管楼市接下来几个月成交量会短期反弹,但是之后压力会更大。

在张宏伟看来,央行降息意味着对楼市“短期利好,长期利空”,正如“央四条”首套房贷优惠基本落空一样,降息之后并不意味着银行等金融机构对于楼市投资“风险控制”上降低要求,银行等金融机构“惜贷”的行为还会持续,以继续控制楼市投资风险。

■预测 房价明年将涨?

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,降息将助涨房价。他预测,一线城市必然率先反弹。他相信楼市最糟点已过去,明年将整体复苏,房价在明年第二季度上拐。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,楼市已经不是会不会复苏的问题,而是回暖加速之下,房价会在什么时候上涨的问题。各种新政叠加之下,首先成交量肯定会进一步扩大,而成交价变动则视当地的库存情况,低于12个月的,价格将逐步进入卖方市场。“以广州为例,预计明年二季度开始,房价企稳并逐步展开上涨。类似情况也大致会出现在北京、上海、深圳等一线城市,8%左右的年增长基本有保证。”

邓浩志建议抓住最后一个半月的优惠:“货币政策调整之后,我对最佳入市时机的判断没有改变,仍然坚持今年最后一个半月是购房的最好时间。”

■深圳 三盘接近“日光”

羊城晚报讯记者李晓旭报道:央行宣布降息后的首日,深圳楼市三个新盘齐开,分别为星河银湖谷、中海锦城及前海时代。据开发商当日消息,三盘均几近售罄。

22日,深圳龙华片区的中海锦城和坂田片区的星河银湖谷,开盘折后均价分别为3.1万元/平方米-3.2万元/平方米、3.4万元/平方米-3.5万元/平方米,直接带动作为深圳刚需置业最热门地区的新盘单价破3万元,且两盘都在下午3时即告售罄。

紧邻深圳地铁四号线上塘站的中海锦城,只用半天就吸金10亿元。这一项目为中海地产于去年10月份拿下的“地王”,项目开盘推370套房源,折后总价在220万-380万元之间,其成为央行降息后深圳首个“日光盘”。而在星河银湖谷的销售现场,选房不到1小时,销控区里面有司仪大声喊着“明天就涨价,涨8万至10万元不等。”截至开盘当日下午2时许,银湖谷1栋,2栋,5栋均全部售罄,销售总额超23亿元。

而前海时代以3.9万元/平方米-4.5万元/平方米的区域新高价开售,开发商方面当晚发布消息称,推售的675套房源几近售罄,收金20亿元。

深圳中原研究中心认为,此次降息不仅降低了申请贷款的难度,同时降低了购房的成本,这对刚需是一项重大利好。此次降息也许只是宽松通道的一个开端,随后而来的可能是多次降息甚至降准。

该中心表示,就开发商而言,年底还有去库存的压力,原本多数楼盘是希望通过实惠的价格吸引客户购房。而此次政策的推出,无疑给了开发商充足的底气,不论是宣传涨价还是实际上调价格,都将刺激客户购房,销售额将大幅提升。

■回顾

前几次降息令广州楼市回暖

2008年,百日内连续5次降息:

在政策出台后,一些原本看跌楼市,准备继续观望的购房者开始犹豫,担心楼价反弹;而开发商的推售节奏也相继增大。当年11月,广州7宗拍卖地块以底价成交,月度一手楼成交5982套,没有一飞冲天之势,但却好像也没有让业界失望。

2012年,连续两次降息:

广州中心城区部分楼盘在当年五一节、端午节期间推出的大幅优惠措施在降息后基本结束,一些楼盘出现量价齐升的回暖迹象。

股市 2532.88点沪指创三年来纪录

羊城晚报讯 记者吴海飞报道:央行降息的消息给冬天里的牛市再添一把火!昨日,券商、地产、保险大幅高开成上涨急先锋,银行板块则低开高走,沪指不断刷出自2011年11月以来的新高,收盘时达2532.88点。午后时分蓝筹“大象”起舞涨停股不断,收盘两市成交再创“天量”。

降息是意料之外,但降息后的大涨似乎却是预料之中。周一沪深两市双双大幅高开,在券商、地产、保险板块带动下,沪指盘中持续上扬,不断创出自2011年11月以来的新高,深成指则创近一年的新高。截至收盘,两市合计交易额达到5844亿元刷新历史纪录,此前的纪录为11月11日的5810亿元。

盘面上,证券板块高歌猛进,整体大涨近8%。保险板块紧随其后升4.3%,房地产板块大涨4%。

来源:羊城晚报

此文章为转载,不代表IBTimes中文网的立场和观点。


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